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黑心投資客炒房告白*****：搞懂中古屋坑錢陷阱的17堂課
作者：
Sway
分類：
財經投資
／
理財投資
叢書系列：好點子系列
出版社：
推守文化創意
出版日期：2011/1/5
ISBN：9789866570445
書籍編號：kk0284238
頁數：240
定價：
250
元
一般會員價：
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198
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特別會員價：
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折
198
元
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分
享
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內容簡介
作者介紹
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黑心投資客炒房告白：搞懂中古屋坑錢陷阱的17堂課 《黑心建商的告白》狂賣10萬本，《黑心投資客炒房告白》2011年震撼登場！ 台灣房市一年成交十幾萬戶，有70%都是中古屋。 在這個投資客橫行的年代，一不小心就會變成冤大頭！ －－從選點到殺價，一定要懂的老公寓、中古屋、透天厝坑錢陷阱－－ 你知道，投資屋是加價五成再出售嗎？ 你能識破投資客「黑心裝潢術」嗎？ 人人都想買到「屋主正好欠錢所以價格低」、因為「保養好所以屋況美」、不漏水沒壁癌、還要誠信交易的好房子，別傻了，哪有這麼多「正好」！事實是，當買方，注定得跟投資客鬥法，除非你去廟裡拜，否則就乖乖做功課吧！ 多花冤枉錢事小、買到黑心拉皮屋事大，更慘的是買到違建或兇宅還不自知！《黑心投資客炒房告白》公開投資客黑心伎倆的17堂課，教你要如何降低風險、掌握議價空間。 ★看仔細─拉皮裝潢術、新聞炒作法、高低價差法、房仲聯賣法、假合約假成交…黑心投資客的慣用伎倆全曝光！ ★請小心─Sway 教你買屋與議價，中古大樓、電梯華廈、老公寓…挑出買方最容易忽略、賣方最容易作假的細節。 【隨書附錄】： 1. Sway教你挑好宅：中古屋、透天厝看屋導覽彩色圖解 2. 看屋一定要帶的隨身小工具清單 3.《黑心建商的告白》升級版：破解建商話術的三堂課 【關於黑心投資屋的事實】 ◎事實1：專業的投資客會加價五成來賣： 買中古屋或新成屋想議價，搞清楚進貨成本是第一步，專業的投資客會加價五成來賣，你以為打七折買得漂亮，人家投資客還是暴利賺！ ◎事實2：投資客的出神入化裝潢術： 一、米白色油漆製造溫馨感，便宜貨用噴槍隨便噴(有沒有毒不知道)； 二、薄夾板超好用，一遮壁癌、二擋裂縫、三還可掩飾海砂屋； 三、不敲不清，地上直接鋪拋光石英磚；至於衛浴、廚房？一定是「簡單搞搞、大方呈現」。 ◎事實3：一戶天價，整條街都是天價了 台灣天價成交不犯法，一戶天價，整條街都是天價了！天價成交後，連估價也變成天價，手上的房屋又可找銀行貸出天價款，套出來的現金又可以再次周轉炒房。 ◎事實4: 新都心與商業地標售，九成以上是投資客出的標單 新莊副都心的住宅土地與商業土地標售，有九成以上都是投資客出的標單！買地養地炒地，熟悉遊戲規則的黑心投資客比黑心建商更狠、更會炒新聞！ ◎事實5：透天厝變大廈，就連套房也是違建 一棟透天厝，屋主先蓋好五層樓，取得使用執照後再加蓋，最後再無中生有的變出電梯一座，當場變成十一層樓高的雄偉大樓，傑克，這真是太神奇了！不相信？請走一趟竹科附近的金山街，一萬戶套房有一半是違建！ ◎事實6：假合約書、假過戶證明，也能高價格來「成交」 「投客仲介」會自己先高價假成交一間格局爛的房屋，主要是製造假合約書，或是假的過戶證明，反正一年內的交易多半課不到土地增值稅，再將想賣的房屋，以更高價格來「真成交」。 ◎事實7：菜籃族、自住戶你就是投資客倒貨的對象 菜籃族、想買一、兩戶房屋自住或投資的小咖投資者，通通是投資客倒貨的對象。
Sway 請繼續幫我這個忙，別猜我是誰，如果你還想再看下去，別讓我被黑心建商、投資客抓去灌水泥、丟到太平洋，因為我老擋人財路。 還是透露一下，免得讓人認為我不學無術。大學畢業於房地產相關科系，隨即進入不動產行業至今，做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業，也考了張不動產經紀人執照。網路起飛時，躬逢其盛，與友人合組不動產網站，後逐漸擴大成台灣最大、流量最高的「智邦不動產」討論社群。 值得一提的，曾被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪，也曾被疑似黑心建商、黑心投資客放話說要廢了網站、走不出大門，所幸目前仍可在不動產相關領域繼續發揮，提供廣大網友、讀者關於房地產的資訊。 •大學地政科系畢業 •擁有不動產經紀人和土地代書的證照 •曾經任職於建設公司、代銷公司、地產仲介公司 •「智邦不動產」討論社群與mobil01、PTT成為台灣房地產三大討論區之一 •著有《黑心建商的告白》(推守文化出版)，被金石堂書店選為年度最具影響力好書之一。
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