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客變實務研究：想住好房就從客變開始量身訂做
作者：
宮恩培
分類：
藝術•美學
／
設計DIY
出版社：
風和文創
出版日期：2024/10/17
ISBN：9786269864027
書籍編號：kk0589278
頁數：176
定價：
420
元
一般會員價：
79
折
332
元
特別會員價：
79
折
332
元
書價若有異動，以出版社實際定價為準
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享
內容簡介
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客變實務研究：想住好房就從客變開始量身訂做 商品簡介 屋主、設計師、正在買房的你都要看！ 從水電規劃到隔間變更須知 揭露建商不主動說的客變秘辛 這些設計工程圖解 成屋室內裝修也能用！ 名家專業推薦 台北市室內設計裝修商業同業公會理事長 / 謝坤學 連雲建築總經理 & 台北市都市更新學會理事長 / 蔡漢霖 中華民國室內設計協會榮譽理事長 / 趙璽 逢甲大學建築專業學院助理教授 / 陳文亮 陳叡澧建築師事務所主持建築師 / 陳叡澧 住商企研室執行總監 / 徐佳馨 中華民國室內裝修專業技術人員學會理事長 / 林烱輝 北大欣集團羅特麗磁磚精品總裁 / 王振榮 室內設計師懂客變嗎？如果不諳營造工序，可能犯了不該犯的錯，造成屋主日後使用安全性與便利問題！ 屋主們知道自己買的房子可以客變嗎？客變好處在哪？如何與建商溝通？這些相對應的營造工法與裝修準則，作者全系統化整理好系列知識與應用，不只屋主適用，設計師也能參考的設計工具書，一起幫家精打細算。 ｜其實要住的『安好』，最好要先客變｜ 省裝修成本，還能享有高完整度保固 一般人認為客變是為了提前裝修，可節省裝修成本。但最大的優勢在於房子的保固與糾紛爭議，交由建商客變會比日後自行裝修來得有保障，而且保障更全面化！ � 設備建材是專案採購價，絕對比另外請裝修工程便宜 � 設備建材選擇點交不安裝，退料不退工，施工費用會轉嫁到日後裝修，留意退料也有可能影響保固 � 交屋後裝修想敲打廚房浴廁給排水、更換設備，可能破壞原有防水層，屋主們要注意建商有權不修復 � 專家過來人建議，住家防水工程，建商保固會比裝修廠商品質更牢靠 � 機電迴路、給排水、泥作工程有過多二次施工或加工，容易產生品質問題，客變可讓建商一次施工，減少品質瑕疵 ｜建商不輕易說的高實用性客變專業知識｜ 實務說明客變遊戲規則，避免設計踩雷 客變是預售屋限定的服務，只要有更換任一材質，跟原設計不一樣，就算客變。它的遊戲規則由建商制定，但建商不會老實告訴你，什麼可以動，那些不能更改，會不會想要的，到最後被認定無效，會不會白花冤枉錢。作者實務彙整各個機能空間常見的客變問題與設計須知，教你如何應對，客變出想要的sweet home。 � 設備建材退料後，建商不會退工資，但想要重安裝，反而可能會再多負擔一次工資 � 建商油漆工序比室內裝修少，品質參差不齊，但退的油漆費不會高 � 沒照規定時間提出與回應，客變會被認定無效，改回原設計操作 � 不是所有預售屋都能客變，如果影響使用執照取得，建商情願不客變 � 隔間與穿樑孔更改，可能影響結構穩定，客變無法動，即便建商有條件點頭，可能衍生追加補強費 � 預留管埋設好是好，為防止地板空心，影響驗屋，建商是有條件同意 � 濕區內可接受變更，但想將馬桶、臉盆獨立作乾濕分離，超出濕區，建商可以Say No ｜成屋裝修也能用的設計規劃準則｜ 讀懂給排水、管線更動、水電圖面更改與限制 無論預售屋客變或是成屋、老屋改造，室內裝修需求點，不外乎調整隔間、插座開關位置以及浴廁設備管線調整，雖是客變設計準則，但這些裝修須知、注意事項，一般成屋也通用。 � 隔間修改要注意，結構牆與輕質灌漿牆的交接方式不同，影響結構漏水與否也不同，兩牆對接最容易裂 � 一個電源迴路共用燈具數有限，計算要用的燈具數量及瓦數迴路安排，別狂增加出線解決問題，只會讓客變費平白無故變高，划不來 � 開關插座位置避免旁邊有空調或給排水管，預防管線滲漏水有漏電風險 � 輕質灌漿牆安裝插座預埋盒，忌諱切斷骨架，這會影響牆體連續支撐力 � 濕區內可縮小調整給排水管，但有樑柱限制 � 空調排水位置忌諱規劃在鋼筋混凝土結構牆，容易受地震外力拉扯導致水管破裂 � 空調排水管移位或調整高度位置，記得要測排水 � 排油煙管路徑彎折超過2個以上，排煙管總距離超過5米，最好加裝抽氣馬達，尤其建議狹長型格局，可先詢問排氣管氣怎麼安排，好做後續更動
作者簡介 宮恩培 深耕室內設計30年，擁有營造、室內裝修設計、建築規劃等工作經歷。 不只在建設營造公司為客戶服務客變，也親自制定過客變相關準則，最懂業界在想什麼。 結合實務經驗與對業界及市場觀察，蒐集建商鮮少對外公開內容，系統化客變知識準則。
目錄 推薦序 Sweet Home 好房設計推薦語錄 作者序 客變是建商不輕易說出的買房知識 INTRO 客不客變差很大 CHAPTER I 你需要客變嗎？ 認識 1 什麼是客變？ 讓購屋者參與房子規劃 >>1.1 客變是建商提供、預售屋才有的限定服務 >>1.2 購屋者的權益 為提出需求所做的工程變更 認識 2 為什麼要客變？ 建商施工的保障較全面性 >>2.1 符合購屋者想要的設計及使用搭配 >>2.2 節省未來裝修時間與成本 >>2.3 建商施工有保障 不怕日後保固起爭議 認識 3 弄清建商遊戲規則 合約要有的客變事項 >>3.1 提出客變的黃金時間 >>3.2 確認可變更與不可變更項目 >>3.3 客變衍生的追加減費用 >>3.4 客變成功與無效認定 認識 4 客變前務必拿的素材 家配圖幫助格局變動想像 認識 5 掌握客變時間與流程 工程進度不拖延 >>5.1 確定進場時間 避免錯過黃金期 >>5.2 設計師幫你讀圖 盤點格局哪些可更動 CHAPTER 2 客變前要做的準備動作 動作1 詳查客變資料規範 小心變更功虧一簣 >>1.1 常見的客變通知書（函）文件 >>1.2 逐一檢視文件資料可保障權益 動作 2 解讀客變圖內容訊息 繪製夢想家園 >>2.1 建築平面圖 點出哪裡不能變 >>2.2 機電配置平面圖 讀懂燈具、插座、開關、用電量計算 >>2.3 給排水平面圖 不挖不該挖的管線位置高度 >>2.4 門窗配置圖 掌握位置尺寸高度有利空間調配 CHAPTER 3 實務說明客變要做的事 說明1 再三發問建商客變規則 找出最佳空間佈局手法 >>1.1 追問不可變項目細項 減少二次客變麻煩 >>1.2 可變項目細節諮詢 有助整合未來裝修預算 >>1.3 每家建商條件性變更不同 結構門組空管預留最常見 說明2 常見的變更處理準則 擺脫設計盲點 >>2.1 各機能空間常見的客變問題 >>2.2 配電插座規劃 事先解決位置數量問題 說明3 從實務學不踩雷設計 讓客變100% 滿足所需 >>3.1 對隔間牆最好的處理 不怕影響結構甚至漏水 >>3.2 插座開關最佳配置 避開牆體支撐力受損風險 >>3.3 廚房浴廁管道最佳安排 求排氣排水順暢 CHAPTER 4 客變後要做的工作確認 確認1 逐一檢視客變圖上標示 預防有疏漏不完整 >>1.1 立面與3D 模擬圖 快速具體化家的樣貌 >>1.2 建築平面圖 客變首要確認的第一張圖 >>1.3 機電插座及弱電平面圖 確認落實生活方式與需求 >>1.4 燈具照明圖 預設燈具數量、瓦數、迴路數量 >>1.5 通風管線與空調排水圖 方便調整空調位置 >>1.6 消防、給排水圖 確保變更後不漏水 確認2 建材設備選材選色確認 貼近自己喜愛的設計風格 >>2.1 建材材料選樣選配 在配套方案中選適合的風格色系 >>2.2 浴廁廚房設備選擇 按版本等級另作報價追減 確認3 客變後其他工作確認 減少日後驗屋誤差 >>3.1 客變變更報價單分析 可參考市場單價推估成本 >>3.2 客變後營造廠繪製施工圖 再微調可能有隱形成本
和洋菓
連設計師都頭疼的鐵皮
ICON圖示設計學：
天才手藝人的編輯現場
挑剔的美：王大閎家具
日本民藝紀行(台灣升
色彩變訊息{
3D立體設計摺學：一
第一次做LOGO，就
設計師都在用的色彩超
Q1：若我已報名付了1000元訂金，接下來我要做什麼？ A：感謝您報名，後續相關事情及服務我們會以e-mail和電話跟您聯絡. 您也可以主動來信(andy@book4u.com.tw)詢問。謝謝！ Q2：我本身並沒有產品和服務，也沒什麼實務上的經驗，那又能如何賺錢呢？這個課程真的有實際成效嗎？ A：我們這個課程共有11項贈品，其中第2項贈品便是資訊產品創造藍圖，它將教您如何用最簡潔而快速的方法創出屬於您自己的資訊產品。一般的課程大多是教您如何捕魚，但多數的成功致富者，其成功的關鍵卻不是仰賴捕魚技術，而是仰賴借力之術，因為唯有借力才能無中生有！才能快速成長！也才能快速致富！本課程3天共有三套樣版，其中一套樣版便是教您打造在沒有任何商品與服務，也沒有任何資源的情況下，就能快速借力致富的樣版！本課程二位講師都是白手起家，對於沒有實務經驗的新手會格外用心，請放心。 Q3：請問贈品中魚池矩陣直效聯盟VVIP是什麼？ A：這是一個強大的系統，而我們送的是體驗版，會提供你Email追客系統。國外有一種函授課程，亦即每幾天發一個課程給學員， 就是用EMAIL追客系統來實踐。EMAIL追客系統簡單的說就是今天有一個客戶在你的網站上購買產品或註冊，系統會自動回覆一封確認信，之後你可以自行設計發送內容和發信時間一次一對多發給客戶，而且每封信還會帶入客戶本身的姓名。讓客戶以為是我們專門為客戶所量身訂作的信件。所以Email追客系統可以讓你培養跟客戶的信任感，進而成交。 Q4：請問贈品中資訊產品創造藍圖是什麼？ A：這是一位叫林星?老師的課程，課程售價是9800元，現在免費送給你。此課程包含： ● 何謂資訊型產品？ ● 資訊型產品的種類大解析！以及如何組織你的資訊型產品賺錢？ ● 如何找到你的利基市場？ ● 為什麼錯的利基市場，再好的產品與行銷也很難有效！ ● 29個國外已經證實能讓你賺到錢的利基市場！ ● 如何確保你做出來的產品客戶會很想購買？以及實際可執行的步驟！ ● 創造資訊型產品計劃書 ● 15個步驟建立你的資訊型產品事業 ● E-mail精準行銷的10個法則 ● 10個別人沒有告訴你的有效文案撰寫法則 Q5：請問贈品中自動財富系統 6片DVD是什麼？ A：此6片DVD定價3200元。內容為《借力淘金！最吸利的鈔級魚池賺錢術》作者之一王紫杰所錄製的DVD，內容為有關網路行銷的知識和技巧，非常豐富且實用，免費送給您。
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