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一次看穿都更×合建契約陷阱：良心律師專業解碼老屋改建眉角
作者：
蔡志揚
分類：
軍政•法律
／
法律
叢書系列：Life
出版社：
時報
出版日期：2017/6/20
ISBN：9789571370408
書籍編號：kk0444614
頁數：288
定價：
350
元
一般會員價：
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特別會員價：
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折
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元
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內容簡介
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一次看穿都更×合建契約陷阱：良心律師專業解碼老屋改建眉角 20個都更案例•20項建物觀念•20條契約解析 精準掌握都更權益自保之道 原本坐擁一樓金店面，都更後一樣選得到嗎？ 以什麼計算方式分配樓層、坪數才合理？ 重建費用需要多少錢？由誰來負擔？ 合約密密麻麻，行政程序一關又一關 你，真的知道怎麼保障自己的權益嗎？ 不懂蓋房實務，法條內容像天書，都更合建規劃讓人心慌慌！ 專業律師解析真實案例，一次了解都更基本概念、合理的分配方式，讓地主與建商充分合作、創造雙贏。 魔鬼藏在哪些細節裡，不藏私全公開！
蔡志揚 執業律師，輔仁大學法學碩士，專攻營建法。自九二一地震後開始接觸都市更新案件，為當今都更實務經驗最豐富的律師之一，審閱過數百件都更合約及合建契約，著有《營建法規》、《建築結構安全與國家管制義務》、《圖解！良心律師教你看穿都更法律陷阱》等書，曾參與政府研究計畫及發表於專業期刊論文計一百二十餘篇以上。 現職： 宏道法律事務所律師 經歷： 內政部都市更新及爭議處理審議會委員 內政部聽證程序主持人 內政部都市更新諮詢小組委員 內政部營建署都市更新條例修法委員 臺北市都市更新顧問小組成員 臺北市政府都市更新推動小組委員 臺北市政府都市更新聽證會諮詢委員 臺北市都市更新推動中心董事 新北市政府建築爭議事件評審委員會委員 新北市建築師懲戒委員會委員 桃園市建築師懲戒委員會委員 桃園市政府現有巷道評審小組委員 勞動部法規會委員 勞動部不當勞動行為裁決委員會委員 律師公會全聯會不動產委員會委員
作者序 PART 1 都更×合建基本觀念 01老房可以靠都市更新重生嗎？ 02我家的土地和房子可以都市更新嗎？ 03想都更可是沒有專業，可以請誰幫忙？ 04參加都更一定要拆房重建嗎？ 05都更過程有幾道程序？ 06即使有都更意願，也要簽一堆文件？ 07實際使用有五十坪，為什麼建商說只有三十坪？ 08自己的土地，可以想蓋幾間房子就蓋幾間嗎？ 09獎勵容積有什麼好處？ 10新房子的陽台、走廊等地可以改成室內嗎？ 11面積有不同單位？ 12新房子面積分不夠，蓋高一點就好？ 13新房子一定要有公設嗎？ 14將來產權登記的面積會比現在設計圖看到的大？ 15以「權利變換」做分配，是以什麼變什麼？ 16不了解成本，怎麼知道建商是不是亂報價？ 17以「合建」做分配？ 18合建是什麼意思？ 19選擇合建，如何保障自己的權利？ 20常見的合建條件為何？ PART 2 都更×合建契約真實案例 01蝦密？一樓分到的比樓上還少？ 02一坪五十萬找補竟變成一百五十萬？ 03選配規則沒約定，怎麼可以限制我選屋？ 04「無用」的合約分配？ 05簽名前，必定詳細審閱合約 06依照約定分配，不如依照審議結果 07有條件的優惠？ 08一加一不等於二？原條文不見了！ 09合建？權變？傻傻分不清！ 10全體地主各退一步，歡喜迎新屋 11簽約後地主故意搞破壞，法院判賠！ 12合約沒約定地主要配合用印，都更案卡住！ 13遇到「龍腦」，該怎麼辦？ 14基地範圍怎麼變大兩倍？ 15誰來負擔營業稅？ 16地主違約要罰，建商違約卻無法可管？ 17建商灌公設，找補變成上千萬！ 18合約沒退場機制，成萬年合約！ 19「負擔」、「墊付」兩字之差，房子被拆建商不賠！ 20存證信函對方名字寫錯字，解約竟不合法？ PART 3 都更×合建契約解碼 01更新標的 02實施方式與建築規劃 03雙方分配比例 04分配價值及差額價金找補 05甲方選配房屋及汽車停車位之原則 06搬遷費補貼與租金補貼 07保證金之支付與返還 08信託管理 09甲方應配合及履行之事項 10甲方產權保證 11現有房屋騰空點交作業 12設計變更 13工程施作 14工程期限 15更新大樓驗收交屋 16保固責任 17稅費負擔 18違約處理 19解除或終止契約 20其他約定 附錄 01危老條例 02 PART 2案例與PART 3契約對照索引表 03都市更新合作興建契約範本
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Q1：若我已報名付了1000元訂金，接下來我要做什麼？ A：感謝您報名，後續相關事情及服務我們會以e-mail和電話跟您聯絡. 您也可以主動來信(andy@book4u.com.tw)詢問。謝謝！ Q2：我本身並沒有產品和服務，也沒什麼實務上的經驗，那又能如何賺錢呢？這個課程真的有實際成效嗎？ A：我們這個課程共有11項贈品，其中第2項贈品便是資訊產品創造藍圖，它將教您如何用最簡潔而快速的方法創出屬於您自己的資訊產品。一般的課程大多是教您如何捕魚，但多數的成功致富者，其成功的關鍵卻不是仰賴捕魚技術，而是仰賴借力之術，因為唯有借力才能無中生有！才能快速成長！也才能快速致富！本課程3天共有三套樣版，其中一套樣版便是教您打造在沒有任何商品與服務，也沒有任何資源的情況下，就能快速借力致富的樣版！本課程二位講師都是白手起家，對於沒有實務經驗的新手會格外用心，請放心。 Q3：請問贈品中魚池矩陣直效聯盟VVIP是什麼？ A：這是一個強大的系統，而我們送的是體驗版，會提供你Email追客系統。國外有一種函授課程，亦即每幾天發一個課程給學員， 就是用EMAIL追客系統來實踐。EMAIL追客系統簡單的說就是今天有一個客戶在你的網站上購買產品或註冊，系統會自動回覆一封確認信，之後你可以自行設計發送內容和發信時間一次一對多發給客戶，而且每封信還會帶入客戶本身的姓名。讓客戶以為是我們專門為客戶所量身訂作的信件。所以Email追客系統可以讓你培養跟客戶的信任感，進而成交。 Q4：請問贈品中資訊產品創造藍圖是什麼？ A：這是一位叫林星?老師的課程，課程售價是9800元，現在免費送給你。此課程包含： ● 何謂資訊型產品？ ● 資訊型產品的種類大解析！以及如何組織你的資訊型產品賺錢？ ● 如何找到你的利基市場？ ● 為什麼錯的利基市場，再好的產品與行銷也很難有效！ ● 29個國外已經證實能讓你賺到錢的利基市場！ ● 如何確保你做出來的產品客戶會很想購買？以及實際可執行的步驟！ ● 創造資訊型產品計劃書 ● 15個步驟建立你的資訊型產品事業 ● E-mail精準行銷的10個法則 ● 10個別人沒有告訴你的有效文案撰寫法則 Q5：請問贈品中自動財富系統 6片DVD是什麼？ A：此6片DVD定價3200元。內容為《借力淘金！最吸利的鈔級魚池賺錢術》作者之一王紫杰所錄製的DVD，內容為有關網路行銷的知識和技巧，非常豐富且實用，免費送給您。
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