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都更現場答客問：76個關鍵問題全面解答住戶最關心的都更權益、流程與分配
作者：
張耕維
分類：
軍政•法律
／
法律
叢書系列：Across系列
出版社：
時報
出版日期：2026/6/2
ISBN：9786264444842
書籍編號：kk0608562
頁數：256
定價：
450
元
一般會員價：
79
折
356
元
特別會員價：
79
折
356
元
書價若有異動，以出版社實際定價為準
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都更現場答客問：76個關鍵問題全面解答住戶最關心的都更權益、流程與分配 都更條件怎麼談？ 專家教你老屋換新房不吃虧！ 最實用的都更指南，最易懂的白話解析 ?掌握都更基本概念與流程 ?釐清都更金流與權利轉換 ?參閱都更成功案例，破解新聞迷思 ?提供各種情境的經驗與建議 ?白話註解都更專有名詞 「都更先生」帶你避開契約陷阱，掌握都更流程，估算權利變換，化解鄰里疑慮，在每一個決策點幫助您做出最佳選擇。 作者集結在社區工作站第一線與都更住戶互動的實務經驗，打破艱澀的法律與建築術語，以直白、幽默的口吻，針對民眾最關心的「一坪換幾坪」、合建契約怎麼簽、鄰居不簽同意書怎麼辦，以及權利分配等各種都更常見問題，提供詳盡的解答。 以貼近生活的比喻將複雜的「事業計畫」與「權利變換」，轉化為易懂的概念，是參與都更住戶的實用指南。無論是想了解都更流程的初學者，或是面臨建商談合建的屋主，都能從書中找到專業且令人安心的建議。 名人推薦語 夏翠蒂╱臺北市住宅及都市更新中心主任 于復華╱《成功都更》作者 于欣可╱建築專業者，荷蘭臺夫特理工大學研究員 專文推薦 方荷生／臺北市臻佶祥社會服務協會理事長 江雪卿／臺北市大同區斯文里里長 李宛諭／都市里人規劃設計有限公司主持人 林育全／社團法人臺北市都更整合發展協會榮譽理事長 林洲民／仲觀聯合建築師事務所主持建築師 林啟賢／國家住宅及都市更新中心都更業務部主任 孫啟榕／中華民國專業者都市改革組織理事長 彭揚凱／OURs都市改革組織祕書長 黃麗玲／臺灣大學建築與城鄉研究所副教授 詹育齊／臺北市都市更新處處長 蔡志揚／《一次看穿都更×合建契約陷阱》作者，宏道法律事務所主持律師 專業推薦(依姓氏筆畫排序) 雖然打著「白話文都更」的大前題，但不得不說本書是一本「都更大全」，足以讓讀者在都更歷程中從頭用到尾，因此，內容還是有比較艱深的部分。篇章的分類大致上跟都更的進程有關，建議讀者大致瀏覽後，實際遇到問題，再回頭研讀比較艱深的部分，如果都能看懂，也很恭喜您大致可以駕馭都更的規則了。接下來，就是怎麼讓您的都更想法實現了。 －－夏翠蒂╱臺北市住宅及都市更新中心主任 作者細緻說明都更流程中的每一個環節，包括不同階段的同意書、法律效力與撤回可能。他以「情侶交往到結婚登記」為例，說明各階段同意的差異；也以「百貨公司服務臺」比喻自己的角色－－不是萬事通，而是協助住戶找到正確專業窗口。這樣的說明不僅解答疑惑，更化解恐懼。因為恐懼多半來自未知，而理解正是最好的定心丸。 －－于復華╱《成功都更》作者 這本書教你如何透過理解與信任，讓社區一起「走得更快更穩健」。它拆解了「愈晚簽條件愈好」的都市傳說，也撫平了那些擔心中繼安置、搬家壓力的長輩們的不安。如果你正因收到一張建商意願書而焦慮，或者正為了鄰里的流言蜚語而煩惱，請好好的閱讀這本書 。你會發現都更不再是神祕的黑箱，而是一張通往更安全、更美好生活之地的地圖。 －－于欣可╱建築專業者，荷蘭臺夫特理工大學研究員
張耕維 張耕維 小時候覺得總是在搬家，於是念了建築系。曾一時突發奇想為了進入每個家戶中一探究竟，而試圖到瓦斯行打工，而後成為常在社區家戶間串門子的都更人。樂觀地從居住的角度看待金融化的房地資產世界。 臺北市危老重建推動師 臺北市住宅及都市更新中心專案規劃師 YouTube《都更的人》主持人 中華民國專業者都市改革組織(OURs)專案執行 臺北市都市再生學苑講師、評審委員 臺北市大同、南港、信義、北投、士林區自主更新社區工作站駐地規劃師 中正、大安、信義、南港、文山社區大學「參與都更重建的第一堂課」講師 聚樂邦都市更新顧問 臺大城鄉所碩士
推薦序－深入淺出，從住戶的角度談都更 夏翠蒂 推薦序－都更如划龍舟，需要一位穩健領導的好鼓手 于復華 推薦序－從「發財夢」到「安心居」：一場不迷路的都更華麗變身 于欣可 自序－YouTube《都更的人》文本開講 導讀－歡迎來到都更工作站 第一章 都更危老大哉問 1－1「都更先生」來也！ 1－2我家可以一坪換幾坪？ 1－3為什麼不能一坪換一坪？ 1－4我家能不能都更？ 1－5同意書是賣身契，簽了就不能反悔嗎？到底有幾張同意書？ 1－6可以請政府公辦都更嗎？自建和公辦哪個好？ 1－7為什麼建商沒來談我家？建商來社區開說明會要注意什麼？ 1－8都更和「危老」有什麼不一樣？「危老」重建比較快，為什麼還要都更？ 1－9「合建」和「委建」有什麼不一樣？「全案管理」又是什麼？ 1－10隔壁的房子空置幾十年，不知屋主是誰，這樣能都更嗎？ 1－11都更房子的租約到期是否就不能再續租了？或租約可以簽多久？ 1－12都更前或後過戶比較好？都更時，房子能直接登記在子女名下嗎？ 1－13我想要都更，該怎麼開始呢？ 1－14都更後的新房子哪些方面升級了？ 第二章 錢與權利 2－1都更房子拆了沒得住，也沒錢租房子怎麼辦？ 2－2聽說都更可以賺很多，真的嗎？ 2－3選更大的房子，銀行會同意貸款嗎？申請貸款需要三成自備款嗎？ 2－4住戶增購的坪數，用成本價買嗎？ 2－5可以選小一點的房子、退多一點錢嗎？若打算賣掉房子，怎麼選比較划算？ 2－6租金補貼一個月有多少？可以多拿一點嗎？ 2－7都更後要繳很多稅？稅費有優惠嗎？ 2－8新房子都要繳管理費嗎？ 2－9投資有都更潛力的房子好嗎？ 2－10從長輩繼承的房子賣掉好？還是等都更好？ 2－11怎麼知道可以分回幾坪？分回坪數不夠住怎麼辦？ 2－12都更後房子樓層變高、戶數變多，為什麼不能一坪換一坪？ 2－13商業區應該更值錢，但坪數分回卻比隔壁住宅區少？ 2－14頂樓加蓋的坪數，都更後會不會還我？一樓的車位怎麼算？ 2－15舊屋拆掉後要住哪裡？ 2－16和親戚共同持有房子，都更後可以各自選一戶嗎？ 2－17沒簽同意書為什麼也可以選新房子？ 2－18新法令規定車位不能單獨買賣？ 2－19權狀也有公設的坪數，為何鞋櫃不能放在門外？ 2－20都更後的一樓為什麼變小了？ 2－21公設比例能不能低一點？一戶一車位根本不夠！ 2－22都更的成本有哪些？要花多少錢？ 2－23建商與社區作為實施者有什麼差別？ 第三章 都更作業流程 3－1都更重建要多久時間？親友都說會拖很久？ 3－2新房子長什麼樣都不知道，怎麼開始都更？ 3－3為什麼都更有這麼多會議要召開？ 3－4收到都更開會通知單，不去會怎樣？ 3－5要達到多少比例，政府才會「強拆」？ 3－6為什麼住戶已搬離，建商還不開始重建？ 3－7都更拆除前，住戶會遇到哪些環節？ 3－8買賣將要都更的房子，應注意什麼？ 3－9隔壁社區要都更，我可以一起參加嗎？ 第四章 都更成功案例 4－1鄰居不想都更怎麼辦？哪些人比較不願意都更？ 4－2愈晚簽同意書，可以分回的條件愈好？ 4－3多少比例的住戶同意才能都更？ 4－4遇到釘子戶怎麼辦？ 4－5一般都更成功的例子是怎麼運作的？ 4－6南機場夜市都更說了三十年，為何還沒實現？ 4－7都更後的房子價值，兄弟間如何明算帳？ 4－8社區內有很多投資客，都更時怎麼辦？ 4－9鄰居要我趕快和建商簽約，但我對合約內容有疑慮怎麼辦？ 4－10社區自己都更是不是比建商來辦更划算？ 4－11都更要搬離兩、三年，小孩就學怎麼辦？ 4－12長輩有固定就醫的診所，搬家後不方便看診怎麼辦？ 4－13說明會常見的住戶提問有哪些？ 第五章 新聞與都更迷思破解 5－1「簽下去就完了？」都更文件不能隨便簽？ 5－2愈晚簽同意書愈有利？ 5－3住戶簽同意書後建商卻推翻條件，都更是官商勾結的黑箱？ 5－4都更後變豪宅，地主戶為何反而被迫搬家？ 5－5政府提供都更的中繼住宅，要怎麼申請？ 5－6都更後房價變太高，能否便宜一點？ 5－7公設比多少才合理？ 5－8如何避免建商落跑、建案變爛尾樓？ 5－9都更造成鄰損怎麼辦？ 第六章 建議與展望 6－1收到建商的意願調查通知書，該怎麼辦？ 6－2社區想要都更，應從哪裡開始？ 6－3給已組更新會的住戶幾點建議 6－4給已有建商洽談的住戶幾點建議 6－5簽「合建契約」要注意什麼？ 6－6給都更住戶的建議：模擬選配 6－7少子化造成人口減少，將來還會有都更需求嗎？ 6－8都更的公共利益與社會住宅——居住權與財產權 附錄 1常見都更名詞的白話註解 2公部門的都市更新專責單位 3都更相關書籍推薦
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Q1：若我已報名付了1000元訂金，接下來我要做什麼？ A：感謝您報名，後續相關事情及服務我們會以e-mail和電話跟您聯絡. 您也可以主動來信(andy@book4u.com.tw)詢問。謝謝！ Q2：我本身並沒有產品和服務，也沒什麼實務上的經驗，那又能如何賺錢呢？這個課程真的有實際成效嗎？ A：我們這個課程共有11項贈品，其中第2項贈品便是資訊產品創造藍圖，它將教您如何用最簡潔而快速的方法創出屬於您自己的資訊產品。一般的課程大多是教您如何捕魚，但多數的成功致富者，其成功的關鍵卻不是仰賴捕魚技術，而是仰賴借力之術，因為唯有借力才能無中生有！才能快速成長！也才能快速致富！本課程3天共有三套樣版，其中一套樣版便是教您打造在沒有任何商品與服務，也沒有任何資源的情況下，就能快速借力致富的樣版！本課程二位講師都是白手起家，對於沒有實務經驗的新手會格外用心，請放心。 Q3：請問贈品中魚池矩陣直效聯盟VVIP是什麼？ A：這是一個強大的系統，而我們送的是體驗版，會提供你Email追客系統。國外有一種函授課程，亦即每幾天發一個課程給學員， 就是用EMAIL追客系統來實踐。EMAIL追客系統簡單的說就是今天有一個客戶在你的網站上購買產品或註冊，系統會自動回覆一封確認信，之後你可以自行設計發送內容和發信時間一次一對多發給客戶，而且每封信還會帶入客戶本身的姓名。讓客戶以為是我們專門為客戶所量身訂作的信件。所以Email追客系統可以讓你培養跟客戶的信任感，進而成交。 Q4：請問贈品中資訊產品創造藍圖是什麼？ A：這是一位叫林星?老師的課程，課程售價是9800元，現在免費送給你。此課程包含： ● 何謂資訊型產品？ ● 資訊型產品的種類大解析！以及如何組織你的資訊型產品賺錢？ ● 如何找到你的利基市場？ ● 為什麼錯的利基市場，再好的產品與行銷也很難有效！ ● 29個國外已經證實能讓你賺到錢的利基市場！ ● 如何確保你做出來的產品客戶會很想購買？以及實際可執行的步驟！ ● 創造資訊型產品計劃書 ● 15個步驟建立你的資訊型產品事業 ● E-mail精準行銷的10個法則 ● 10個別人沒有告訴你的有效文案撰寫法則 Q5：請問贈品中自動財富系統 6片DVD是什麼？ A：此6片DVD定價3200元。內容為《借力淘金！最吸利的鈔級魚池賺錢術》作者之一王紫杰所錄製的DVD，內容為有關網路行銷的知識和技巧，非常豐富且實用，免費送給您。
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