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房地產投資的底層邏輯─跨越產業、金融與稅務的獲利框架
作者：
廖仁傑 教授
分類：
財經投資
／
理財投資
叢書系列：Orange Money
出版社：
橙實文化
出版日期：2026/5/21
ISBN：9786267453360
書籍編號：kk0609010
頁數：352
定價：
360
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一般會員價：
79
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特別會員價：
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內容簡介
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房地產投資的底層邏輯─跨越產業、金融與稅務的獲利框架 「別讓感覺決定你的資產，讓數據決定你的勝率。」 這不是一本教你「買房」的書，而是一本教你「精準投資」的財務指南。 在資產快速變動的時代， 如果你還在用「地段」與「價格」看房子，你只看到了表面。 真正的不動產高手，看的是「結構因素」與「資金流向」。 內容簡介 這不只是一本介紹購屋技巧的書，而是一套完整的「不動產思維系統」。 作者將不動產從「居住空間」昇華為「綜合性金融資產」，帶領你從產業最上游的土地開發，一路到營造銷售與物業管理每個細節。 真正專業的不動產投資決策，不是追求單一漂亮數字， 而是理解多種方法背後的規則與限制，在現實條件下做出最理性的選擇。 本書特色 實戰工具 × 財務邏輯 × 稅務佈局 × 心理分析 在資訊混亂的房市叢林中，唯有掌握數據與財務模型，才能在政策與景氣的循環裡， 穩定翻倍你的資產。 本書將協助你從業餘買家進化為資深投資人，學會用Excel算出力道，用政策算出空間，在不動產戰場中成為最後的贏家！ 本書將協助你： • 打破資訊不對稱： 活用實價登錄，判斷真實市場資訊。 • 建立量化分析力： 導入財務模型，讓每一筆投資都有數據支撐。 • 掌握政策與稅制： 拆解平均地權與持有稅影響，優化資產配置。 • 看懂市場循環： 從總體經濟視角，預判房價推動與拉動的心理機制。 從業餘買家進化為資深投資人的關鍵方法： • 四大核心工具： 淨現值(NPV) × 內部報酬率(IRR) × 獲利指數(PI) × Excel 實務操作 • 三大估價核心： 比較法 × 成本法 × 收益法，看穿市場真實價值 • 關鍵政策拆解： 房地合一稅下，高效資產配置的合法節稅策略 • 市場判讀： 價量四象限 × 景氣復甦型態，精準鎖定進出場時機
廖仁傑 教授 廖仁傑 教授 (劉教授) 【現職】 中原大學國貿系助理教授 【學歷】 中央大學財金所碩士、中原大學商學博士財務組 學術專業及研究發表多為風險管理、金融機構管理、客戶關係管理及不動產專題等研究。除研究外，更屢次受邀到學術團體、政府機構、上市櫃公司、雜誌社及公、私立醫院發表專題演講。 【著作】 『好人生的管理心法－20堂名人影響力和生命力的養成智慧』、『改變思維，就能翻轉人生－CEO 的20堂創業思維及人生智慧』、『人生做對選擇，好事就來－成功者才知道逆轉人生的20堂課』、『一生都受用的客戶經營學－教你如何精準抓住顧客心理』、『高效領導：透過7個關鍵策略，教你如何帶人又帶心』、『聰明買房術：央行管制下必看的房地產知識課』
本書目錄 作者序 第一章 認識不動產產業概論與產業鏈結構 不動產產業概論 不動產產業鏈結構 不動產產業鏈上游 不動產產業鏈中游 不動產產業鏈下游 不動產的金融支援 第二章 認識實價登錄 買賣案件、租賃案件及預售屋案件，在實價登錄的申報時點 申報書核對內容重點提示 如何從零開始學會實價登錄查詢流程─買賣查詢 如何從零開始學會實價登錄查詢流程─租賃查詢 如何從零開始學會實價登錄查詢流程─預售屋查詢 交易總價含非屬不動產價格費用之注意事項 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 實價登錄須注意的陷阱 第���������������������������������仹⳼㙡 ㎀̥墐Ŕ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������JDEPFN3H’，N’＊＊＊＊’，’＊＊＊＊�����̀㘑 杸̡願％����䫉ᇵ㘘ࠍ鿀ř햀̥ �타鑰ㇺ�頀�耀�����������������������耀�����������������������耀�����������������������耀���������������������耀�������������� ������ �耀�����������������က��� �耀���������������������� �耀�����������������瀬Ř�� �耀���������������������� �耀�������������� ��������耀�����������������������耀�������������� �������Ser，Memb鐣ㇺ_頀�耀�����������������������耀�����������������������耀�����������������������耀���������������������耀�������������� ������ �耀�����������������က��� �耀���������������������� �耀�����������������菜̙��
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Q1：若我已報名付了1000元訂金，接下來我要做什麼？ A：感謝您報名，後續相關事情及服務我們會以e-mail和電話跟您聯絡. 您也可以主動來信(andy@book4u.com.tw)詢問。謝謝！ Q2：我本身並沒有產品和服務，也沒什麼實務上的經驗，那又能如何賺錢呢？這個課程真的有實際成效嗎？ A：我們這個課程共有11項贈品，其中第2項贈品便是資訊產品創造藍圖，它將教您如何用最簡潔而快速的方法創出屬於您自己的資訊產品。一般的課程大多是教您如何捕魚，但多數的成功致富者，其成功的關鍵卻不是仰賴捕魚技術，而是仰賴借力之術，因為唯有借力才能無中生有！才能快速成長！也才能快速致富！本課程3天共有三套樣版，其中一套樣版便是教您打造在沒有任何商品與服務，也沒有任何資源的情況下，就能快速借力致富的樣版！本課程二位講師都是白手起家，對於沒有實務經驗的新手會格外用心，請放心。 Q3：請問贈品中魚池矩陣直效聯盟VVIP是什麼？ A：這是一個強大的系統，而我們送的是體驗版，會提供你Email追客系統。國外有一種函授課程，亦即每幾天發一個課程給學員， 就是用EMAIL追客系統來實踐。EMAIL追客系統簡單的說就是今天有一個客戶在你的網站上購買產品或註冊，系統會自動回覆一封確認信，之後你可以自行設計發送內容和發信時間一次一對多發給客戶，而且每封信還會帶入客戶本身的姓名。讓客戶以為是我們專門為客戶所量身訂作的信件。所以Email追客系統可以讓你培養跟客戶的信任感，進而成交。 Q4：請問贈品中資訊產品創造藍圖是什麼？ A：這是一位叫林星?老師的課程，課程售價是9800元，現在免費送給你。此課程包含： ● 何謂資訊型產品？ ● 資訊型產品的種類大解析！以及如何組織你的資訊型產品賺錢？ ● 如何找到你的利基市場？ ● 為什麼錯的利基市場，再好的產品與行銷也很難有效！ ● 29個國外已經證實能讓你賺到錢的利基市場！ ● 如何確保你做出來的產品客戶會很想購買？以及實際可執行的步驟！ ● 創造資訊型產品計劃書 ● 15個步驟建立你的資訊型產品事業 ● E-mail精準行銷的10個法則 ● 10個別人沒有告訴你的有效文案撰寫法則 Q5：請問贈品中自動財富系統 6片DVD是什麼？ A：此6片DVD定價3200元。內容為《借力淘金！最吸利的鈔級魚池賺錢術》作者之一王紫杰所錄製的DVD，內容為有關網路行銷的知識和技巧，非常豐富且實用，免費送給您。
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