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一次看穿都更×合建契約陷阱：良心律師專業解碼老屋改建眉角(新版)
作者：
蔡志揚
分類：
軍政•法律
／
法律
叢書系列：Life
出版社：
時報
出版日期：2025/6/17
ISBN：9786264194983
書籍編號：kk0598277
頁數：320
定價：
480
元
一般會員價：
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特別會員價：
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379
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一次看穿都更×合建契約陷阱：良心律師專業解碼老屋改建眉角(新 版) 內容簡介 ｜依據最新法令與實務爭點全面增訂｜ 精準拆解都更合建風險，讓你真正看懂條文、抓住權益！ 20條契約關鍵×20個真實案例×20個觀念解說，全面強化地主自 保意識與判斷能力。 特別新增「危老條例」、「海砂屋都更」與「防災型都更」攻略， 坊間最強的都更實戰說明書！ 破解都更與合建契約，專業視角下的關鍵解析 ★都更合建不是一紙合約這麼簡單，從概念到條文，真正決定權 益的是細節 本書根據最新都市更新與危老重建實務撰述，針對爭議熱點與常 見陷阱進行補強與增修，讓地主在簽約前就看得懂契約、問得出重 點、談得贏協商。 ★從觀念釐清到契約拆解，結合一線實務案例，提供可立即參考 的處理邏輯 了解如何計算樓層與坪數分配、如何判斷合理的建商報價、如何 應對合建協商中的灰色地帶，協助你跳脫資訊落差、避免落入不對等 談判。 ★全書案例與條文條款逐一對照，直指「魔鬼藏在細節」的具體 位置 每一則真實爭議案例皆對應一項關鍵契約條文，帶你看清那些簽 名後可能爆發的爭議，並教你如何事前預防、事後補救。 ★法律條文不是背給你聽，而是說給你懂 不是艱澀法條說教，而是法律人站在地主角度的整理與解說，協 助你在都更合建的關鍵時刻，成為有選擇、有談判力的行動者。 了解契約條文，掌握城市變革的每一步，讓每個都更決策不再迷 失方向！ 名人推薦 吳錦宗 中華都市更新全國總會創會理事長 李永然 永然聯合法律事務所所長 林育全 臺北市都市更新整合發展協會理事長 林旺根 地政士公會全聯會榮譽理事長 張金鶚 政治大學地政系退休教授 彭揚凱 專業者都市改革組織祕書長 謝明珍 新北市都市更新推動協會創會理事長 良心推薦（依姓氏筆畫排序）
作者簡介 蔡志揚 現職： 宏道法律事務所主持律師 經歷： 內政部、桃園市都市更新及爭議處理審議會委員 內政部聽證程序主持人 內政部都市更新諮詢小組委員 臺北市都市更新顧問、推動小組委員 臺北市都市更新公開評選申訴審議會委員 臺北市政府都市更新聽證會諮詢委員 臺北市都市更新推動中心董事 臺北市公寓大廈及違反建築法爭議處理委員會委員 新北市政府建築爭議事件評審委員會委員 新北市、桃園市建築師懲戒委員會委員 桃園市政府現有巷道評審小組委員 勞動部法規會委員 勞動部不當勞動行為裁決委員會常務裁決委員 全國律師聯合會不動產委員會主任委員 全國律師聯合會都市計畫及建築法委員會主任委員 不動產仲介經紀業營業保證基金管理委員會委員 基隆律師公會理事長 法律扶助基金會基隆分會會長
目錄 各方盛讚 作者序 PART1 都更×合建‧20個基本觀念 1老屋可以靠都市更新重生嗎？ 2我家的土地和房子可以都市更新嗎？ 3想都更可是沒有專業，可以請誰幫忙？ 4參加都更一定要拆房重建嗎？ 5都更過程有幾道程序？ 6即使有都更意願，也要簽一堆文件？ 7實際使用有五十坪，為什麼建商說只有三十坪？ 8自己的土地，可以想蓋幾間房子就蓋幾間嗎？ 9獎勵容積有什麼好處？ 10新房子的陽臺、走廊等地方可以改成室內嗎？ 11面積有不同單位？ 12新房子面積分不夠，蓋高一點就好？ 13新房子一定要有公設嗎？ 14將來產權登記的面積會比現在設計圖看到的大？ 15以「權利變換」做分配，是以什麼變換什麼？ 16不了解成本，怎麼知道建商是不是亂報價？ 17以「合建」做分配？ 18合建是什麼意思？ 19選擇合建，如何保障自己的權利？ 20常見的合建條件為何？ PART2 都更×合建‧20個契約案例 1瞎米？一樓分到的比樓上還少？ 2一坪五十萬找補變成一百五十萬？ 3選配規則沒約定，怎麼可以限制我選屋？ 4無用的合約分配？ 5找補金額不同，差點上當！ 6獎勵變多，地主竟然沒有多分？！ 7有條件的優惠？ 8一加一不等於二？原條文不見了！ 9合建？權變？傻傻分不清！ 10全體地主各退一步，歡喜迎新屋 11簽約後地主搞破壞，法院判賠！ 12合約沒約定地主配合用印，都更案卡住！ 13遇到「龍腦」怎麼辦？ 14基地範圍變大兩倍？ 15誰來負擔營業稅？ 16地主違約要罰，建商違約卻無法可管？ 17建商灌公設，找補竟要上千萬！ 18合約沒退場機制，成萬年合約！ 19「負擔」、「墊付」兩字之差，房子被拆，建商不賠！ 20一樓的分配，大有學問！ PART3 都更×合建‧20條契約條文解碼 都市更新合建契約體系 都市更新合建的優勢 1合建標的 2實施方式與建築規劃 3雙方分配比例 4分配價值及差額價金找補 5甲方選配房屋及汽車停車位之原則 6搬遷費補貼與租金補貼 7保證金支付與返還 8信託管理 9甲方應配合及履行事項 10甲方產權保證 11現有房屋騰空點交作業 12室內工程變更 13工程施作 14工程期限 15驗收交屋 16保固責任 17稅費負擔 18違約處理 19解除或終止契約 20其他約定 PART4 都更×合建‧地主不可不知的3個新篇章 1地主不可不知的「危老條例」 2地主不可不知的「海砂屋」都更 3地主不可不知的「臺北市防災型都更」 NOTE 附錄 PART2案例與PART3、附錄條文索引對照表 都市更新合作興建契約書範本 作者簡介
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Q1：若我已報名付了1000元訂金，接下來我要做什麼？ A：感謝您報名，後續相關事情及服務我們會以e-mail和電話跟您聯絡. 您也可以主動來信(andy@book4u.com.tw)詢問。謝謝！ Q2：我本身並沒有產品和服務，也沒什麼實務上的經驗，那又能如何賺錢呢？這個課程真的有實際成效嗎？ A：我們這個課程共有11項贈品，其中第2項贈品便是資訊產品創造藍圖，它將教您如何用最簡潔而快速的方法創出屬於您自己的資訊產品。一般的課程大多是教您如何捕魚，但多數的成功致富者，其成功的關鍵卻不是仰賴捕魚技術，而是仰賴借力之術，因為唯有借力才能無中生有！才能快速成長！也才能快速致富！本課程3天共有三套樣版，其中一套樣版便是教您打造在沒有任何商品與服務，也沒有任何資源的情況下，就能快速借力致富的樣版！本課程二位講師都是白手起家，對於沒有實務經驗的新手會格外用心，請放心。 Q3：請問贈品中魚池矩陣直效聯盟VVIP是什麼？ A：這是一個強大的系統，而我們送的是體驗版，會提供你Email追客系統。國外有一種函授課程，亦即每幾天發一個課程給學員， 就是用EMAIL追客系統來實踐。EMAIL追客系統簡單的說就是今天有一個客戶在你的網站上購買產品或註冊，系統會自動回覆一封確認信，之後你可以自行設計發送內容和發信時間一次一對多發給客戶，而且每封信還會帶入客戶本身的姓名。讓客戶以為是我們專門為客戶所量身訂作的信件。所以Email追客系統可以讓你培養跟客戶的信任感，進而成交。 Q4：請問贈品中資訊產品創造藍圖是什麼？ A：這是一位叫林星?老師的課程，課程售價是9800元，現在免費送給你。此課程包含： ● 何謂資訊型產品？ ● 資訊型產品的種類大解析！以及如何組織你的資訊型產品賺錢？ ● 如何找到你的利基市場？ ● 為什麼錯的利基市場，再好的產品與行銷也很難有效！ ● 29個國外已經證實能讓你賺到錢的利基市場！ ● 如何確保你做出來的產品客戶會很想購買？以及實際可執行的步驟！ ● 創造資訊型產品計劃書 ● 15個步驟建立你的資訊型產品事業 ● E-mail精準行銷的10個法則 ● 10個別人沒有告訴你的有效文案撰寫法則 Q5：請問贈品中自動財富系統 6片DVD是什麼？ A：此6片DVD定價3200元。內容為《借力淘金！最吸利的鈔級魚池賺錢術》作者之一王紫杰所錄製的DVD，內容為有關網路行銷的知識和技巧，非常豐富且實用，免費送給您。
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