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買房換屋不踩雷：房產甜心徐佳馨帶你解鎖購屋任務
作者：
徐佳馨
分類：
財經投資
／
理財投資
出版社：
Smart智富
出版日期：2025/7/30
ISBN：9786267560167
書籍編號：kk0602496
頁數：296
定價：
249
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特別會員價：
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197
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買房換屋不踩雷：房產甜心徐佳馨帶你解鎖購屋任務 內容簡介 買房，從來不是比價那麼簡單； 當你下定決心買一間房子，你要做的不僅僅是看房、選屋、議價， 也不單是找尋一個安定自身的落腳處如此純粹── 你所面臨的，是在準備一場「生命中的重大抉擇」！ 無論是首購族也好，換屋族也罷， 現任住商機構企劃研究室執行總監暨發言人、 受各大媒體肯定的房產界實力專家「徐佳馨」精心為你撰寫一本實戰指南， 這本書「不賣夢、不說教」，只誠摯告訴你所有應牢記的訣竅， 讓你在買房、賣房、換屋路上聰明不踩雷， 安心順利地完成你的「終身大事」！ 【必看重點精華──6大章節解鎖購屋任務】 ＊第一章：買屋行前攻略 踏出第一步，替你的「買屋夢」做好全面體檢！ 該買多大？買在哪裡？用「三三法則」抓預算！ 掌握3部分自製專屬看屋筆記！ ＊第二章：挑出理想房屋類型 成屋、預售屋、公寓、電梯大樓該怎麼選？ 買在重劃區行不行？優缺點、購買指標一次看！ 留意「特殊產品」，別輕易下手！ ＊第三章：議價貸款不吃虧 什麼是實價登錄？輕鬆了解市場行情超方便！ 出價議價不用怕，以3大重點取得平衡！ 搞懂房貸6大流程、4大類型，安心入「貸」！ ＊第四章：交易停看聽 進入簽約程序，6大須知不可輕忽！ 為什麼一定要做「履約保證」？ 權狀V.S.謄本好難分？釐清2者重點差異！ 搞懂裝潢大小事，從需求考量到完工收費都該注意！ ＊第五章：賣屋大哉問 一般約V.S.專任約，依據在哪裡？ 自己售屋也可以！學會8大步驟和精髓！ 認識3大估價法，聰明賣出好價格！ 精算稅費與節稅：房地合一稅2.0 V.S.重購退稅 ＊第六章：破解糾紛及詐騙 買到瑕疵屋時，該如何自保？ 辨識3大房產詐騙類型，拒當肥羊！ 你真的適合「以房養老」？ 推薦人 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長 王瑞祺 樂居創辦人 李奕農 《房產溫度計》 房感不動產科技HouseFeel團隊 財經節目主持人、作家 夏韻芬 （按名稱筆畫排序）
作者簡介 徐佳馨 現任住商機構企劃研究室執行總監暨發言人，擁有台灣大學EMBA財金碩士與輔仁大學大眾傳播碩士學歷，橫跨金融與傳播專業，擅長以輕鬆淺顯的語言解析法規、市場趨勢，為房地產界備受信賴的觀察者與發聲者。同時主持《佳馨思房錢》、《房市ok嗎》等廣播節目，並活躍於電子、平面與網路各大媒體，講座遍及中央與地方政府、銀行、壽險、投信，及各產業公會等。 另著有暢銷書《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》等，並開設多門線上課程，善用理性、有溫度的文字說話，讓房地產不再是難題，而是邁向人生自由的開始。 Facebook粉絲專頁「徐佳馨房產人生事務所」：www.facebook.com/homestar77777
目錄 自序 房市這一路，我們一起不踩雷............................008 行前須知 了解央行7波選擇性信用管制...................012 Chapter1做足買屋準備 1-1買房前先評估3件事 挑到合適物件................................... 022 1-2自製看屋筆記 不遺漏關鍵資訊................................................ 034 1-3掌握3種自行購屋管道眉角 避免省小錢花大錢...... 040 Chapter2挑對理想好屋 2-1掌握成屋、預售屋看屋技巧 有效趨吉避凶................... 052 2-2 4原則挑選重劃區 兼顧居住品質與未來發展性........ 074 2-3搞懂4類特殊產品 避免被價格誤導................................... 084 Chapter3學會議價貸款 3-1善用實價登錄查詢行情 買房出價更有依據................... 098 3-2議價時掌握3重點 談到理想價格......................................... 108 3-3留意借款人和標的條件 無須擔心限貸................................116 3-4選對房屋貸款類型 降低還款負擔.......................................... 122 Chapter4搞懂交易流程 4-1簽約時注意6要點 避免交易糾紛......................................... 134 4-2使用履約保證 安心撥付購屋款項.......................................... 146 4-3看懂所有權狀和謄本 了解土地與建物產權狀況....... 154 4-4 4步驟聰明規畫裝潢 在預算內打造理想宅................... 172 Chapter5掌握賣房關鍵 5-1了解賣屋8步驟 從容處理財務與空間轉換.................. 186 5-2委託房仲售屋 該選專任約還是一般約？......................... 200 5-3用3種普遍估價法 聰明賣出好價格................................... 210 5-4依據取得房產時間 選擇適用稅制.......................................... 224 5-5善用自用優惠節稅方案 增加換屋基金............................. 240 Chapter6避免常見糾紛 6-1搞懂瑕疵屋法律問題 有效討回公道.................................... 258 6-2房產詐騙盛行 買賣方必學自保術.......................................... 266 6-3透過以房養老方案 創造退休後現金流............................... 288
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Q1：若我已報名付了1000元訂金，接下來我要做什麼？ A：感謝您報名，後續相關事情及服務我們會以e-mail和電話跟您聯絡. 您也可以主動來信(andy@book4u.com.tw)詢問。謝謝！ Q2：我本身並沒有產品和服務，也沒什麼實務上的經驗，那又能如何賺錢呢？這個課程真的有實際成效嗎？ A：我們這個課程共有11項贈品，其中第2項贈品便是資訊產品創造藍圖，它將教您如何用最簡潔而快速的方法創出屬於您自己的資訊產品。一般的課程大多是教您如何捕魚，但多數的成功致富者，其成功的關鍵卻不是仰賴捕魚技術，而是仰賴借力之術，因為唯有借力才能無中生有！才能快速成長！也才能快速致富！本課程3天共有三套樣版，其中一套樣版便是教您打造在沒有任何商品與服務，也沒有任何資源的情況下，就能快速借力致富的樣版！本課程二位講師都是白手起家，對於沒有實務經驗的新手會格外用心，請放心。 Q3：請問贈品中魚池矩陣直效聯盟VVIP是什麼？ A：這是一個強大的系統，而我們送的是體驗版，會提供你Email追客系統。國外有一種函授課程，亦即每幾天發一個課程給學員， 就是用EMAIL追客系統來實踐。EMAIL追客系統簡單的說就是今天有一個客戶在你的網站上購買產品或註冊，系統會自動回覆一封確認信，之後你可以自行設計發送內容和發信時間一次一對多發給客戶，而且每封信還會帶入客戶本身的姓名。讓客戶以為是我們專門為客戶所量身訂作的信件。所以Email追客系統可以讓你培養跟客戶的信任感，進而成交。 Q4：請問贈品中資訊產品創造藍圖是什麼？ A：這是一位叫林星?老師的課程，課程售價是9800元，現在免費送給你。此課程包含： ● 何謂資訊型產品？ ● 資訊型產品的種類大解析！以及如何組織你的資訊型產品賺錢？ ● 如何找到你的利基市場？ ● 為什麼錯的利基市場，再好的產品與行銷也很難有效！ ● 29個國外已經證實能讓你賺到錢的利基市場！ ● 如何確保你做出來的產品客戶會很想購買？以及實際可執行的步驟！ ● 創造資訊型產品計劃書 ● 15個步驟建立你的資訊型產品事業 ● E-mail精準行銷的10個法則 ● 10個別人沒有告訴你的有效文案撰寫法則 Q5：請問贈品中自動財富系統 6片DVD是什麼？ A：此6片DVD定價3200元。內容為《借力淘金！最吸利的鈔級魚池賺錢術》作者之一王紫杰所錄製的DVD，內容為有關網路行銷的知識和技巧，非常豐富且實用，免費送給您。
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